​火爆的南京楼市 购房你需要注意些什么？

　　导读：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。那么火爆的南京楼市购房你需要注意些什么？

　　火爆的南京楼市

　　11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的苛刻的限制条件，仍有几千人排队买房。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。

　　每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。

　　11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘

　　购房你需要注意些什么？

　　1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

　　2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　3.社区内部规划。

　　（1）供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

　　（2）楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　4.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　5.其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。